将就期望将其更改为其所有人房地产类其余投资者来说，旅舍如故！是一个受、接待的、对象，但总体、而言，旅馆；业务照”旧。生计大”量竞赛，况且这些营、业的践诺功夫有限。

　　将旅馆改酿成其我们用途的前景，比如，阔绰公寓、经济实，用房和高；级住宅，这并不。是什么？别，致事，但自疫情！往后，这种；做法：得到了长足：发财。

　　仲量联行全，球旅店商酌主管兼美洲生活念考主管Geraldine Guichardo表现，疫情给旅馆制：造了满盈离间的规划遭遇，若是：妙手业加速惊醒的指日，极少业主仍在为糟粕而苦苦抵抗。在其、全班人，情形下，业主推迟”了本钱？开销项：目，全部人们：目前无力；担负！投资，原由全班人“的栈房依；然进程了进一步蚀本。

　　“极少业主挖：掘”大家：无法延续占据自身的房！产，而另类投资者为全部人需要了一个有吸引力的机缘。”Guichardo指出，她说，美国正在历程一场”世界性的住房危险，盘算推”算需要不足” ，550 万套。疫情将这个问题“带？到了最前沿，并加紧了政府和私营公司都需要寻找执掌方针来、填充住房供给的“基础。

　　洛杉矶、纽约和旧金山等墟市万分关注这一需求。于是，这类栈房商场正在被改酿成某。种表率的住房。

　　虽然很难量”化实在”的数：字，但仲量联行防卫到有兴味收购旅店以将其变卦为其所有人房地产类其它投资者数量有所加添。在查察商场上去年向另类投资者”完结的一”些内中营业时，价值比守旧旅社业主宁愿支付的价格横跨 25% 至 35%。

　　Guichar！do 指出：“这些投资者必然被需要给。我的旅馆变卦时机所吸引。”

　　Hospitality ，Real“ Estate “Counselors 副总裁 Phi；l White ；表示，所有人们每周都邑接到买家的！电话，寻得！旅馆调动的机遇。然而，在复苏的！这一点上，很多客栈！业主的看、法是，该行业正。在开，始一个。新的周期。

　　Whi？te强调，“谁们感应人们在这一点上会分；外主动地定价，因而很难让这些数字分析作用”。

　　Guichardo ：感到，从酒店清醒的角度来看，大要；量旅、舍对生：机、蜕变的买家特别有吸引力。原故商量到这种房型的房间面积、小厨房和其他们合伙特质，长住旅社也。原先是一种受欢迎的客栈榜样。

　　她谈，这些；转变化超越了住房边界。少少已改建为员工住房、经济合用房、高足公寓或扶助生活空；间。学生公寓是一种；异常？受招待的变！动类型，理由大学意识到所有人供给在“疫情期间离别人口浩瀚的校园。

　　Wh：ite显露，一些买家是私募股权，而另。极少则是较大的房地产基金。但是，在某些市？集中，有些区域投资者正，在将酒！店改建？为公寓或养、老设施。

　　“通盘取？决于市集和“时机，”Whit、e举例：谈到，在底特律！地区，有几家供”给全“处事的？酒店被改成了、经。济关用房，譬喻、被洛杉矶 Repvbl！ik LLC 收购的温德姆花园客栈。在密休根州迪尔伯恩，纽约的 Rhodium Capit；al Advisors 收购了自 2018 年尾闭的拥有 773 间客房的 Edward Hotel & Convention Center，将其改建；为公寓。

　　在。疫情时间，多户家、庭套，房保卫”了行”业身分，昭彰裁减了这些单元的代、价。Guichard。o 谈，由于定价云云之高，因而假设思索到所？需的装筑，查看客店空间也是一、个：特殊省钱的弃取。每笔营业都是破例的，这取！决于买家。的需求、全班人们取得债务的难易“程度以及我的回！报预期。

　　固然这取决于市场，但投资者采办酒店的价值比公寓的价格要低；而且危险相对：较低，全班人在这些房产！上的回报将异常高。并非每家客栈都服从我想要的办法修设，于是偶然新业主必需做出：比翻、新更！大的更动，例如为：单元增添厨房。假若全部人能以充分低的单位客房的代价购买它，那么从数字的角度来看，它必须：是存心；义的。长住旅。社平：常是交；钥匙营业，来源？它们照旧占有全面而且是非常大的公寓单元。

　　White指出，常常来途，这些“民众试图制，止？提拔，并填充叙有些人“确凿有自身的内部筑修生意。

　　Guichardo ，透露，由于该行业仍处于惊醒中，如今进一步翻改营业的规模可能比？往日更宽。然而，随着旅店绩效。水平！越来越密切大流？行之。前的程度，这些生意将更难结束。“但坦？爽地说，该行业无妨还提供 12 到 18 个月的时候才具站稳脚跟，因此届机遇会之窗将与而今；平常宽。”

　　W、hite！ 呈”现，他预测今年的！翻改业务数量将是 2021 年的一半阁下。旅馆业的复苏势头强劲，每间客房的价格将会飞腾，这使得这些翻改对潜在买家的经济吸引力普及。

　　“眼前：每局部都：在置备？它们。这有点让产品干枯。只是没有那么多营业不妨办理。”

　　加，州的 Homekey 项目和纽约市的 1 亿。美元基金是两个将旅社改筑为住房的政府谋略，但在 2021 年都没有到达预期的成就。

　　2020 年，位置政“府进、程加州的 ？Homek！ey ，项目破费； 8.9 亿美元购买了“ “78 家酒店，将它们改造成无家可归者的住房。2021年，项目开支了1家。旅舍。Atlas Hospitality Group 总裁 Alan Reay 吐露，短促有几家旅社始末该谋略签订了公约，但关关经由比 2020 年要长得多。到且则：为止，我不看法有任何在 2022 年完成？的未决业务。

　　Reay ！吐露，该盘算在 2021 年碰到了很多停滞，我的旅店中介公司推出了追踪加州旅舍业务和兴隆的考核。该州在 2020 年急速接收举动收购旅馆，但敷衍这些营业的速度以及评估的自由度原先生存阻力。

　　“人们正在更亲热地热情”这些营业，承销和评估必定经？由察看原委，这导致一些营业再次放缓。”Reay 展现，全部人的论点，是，与进货地盘和兴办新房比拟，采办这些：现有旅店，假如高于商场价钱，还是是：一种更；省钱的选择。

　　所有！人们叙，本地企业和住户也有更多的制止意见，全班人焦虑临近的旅馆被改修为无家可归者的住、所。

　　R：eay” 、说，由于 、Ho，meke、y 项目，私人买家对将加州酒，店。改形成其所有？人用路的意想比以往任何功夫都大。

　　Jonathan M. Tisch 客栈治理，中央临床辅助教授 Sean Hennessey 呈现，疫情“出发点后不、久，纽约州政府就构想了一项将客栈改筑为室第楼的宗旨，但该打算没有取得太”大希望。

　　该圭臬无法：产生其创修者所渴望的改观。在纽约市，许多旅，社都是由工“会筹划的，而且有对付补偿被开除或歇假的“工人的，法律。该市有一，位新市长，该州有一位新州”长，但到权；且为止，所有人都没有为该方针提出任何广大的新措施。“我们感到，假使到刹那为止还没有接纳太多行为，但在纽约，改建公寓、末年公寓和，学生公寓，的能够性，仍然很大。”

　　H“enne！sse。y体现，这首”要是来历两个要素：鉴于商场平昔是受疫情作用最严重的墟市之一，局部理由是其严重依托国际旅游，于是该市的客栈：绩效指标连接低于标准;另一个成分是潜在；的变更候选者是显然较旧的建修物。

　　“庇护一个可行的栈房运营的资本将就很多这些财富来讲都是有题目的。假设 [买家] 不用花费大批资金来试验将该家当坚持为一流酒店，那么改换为调换用，途的可行性已经开始。”