在广州的核心商务区（CBD）珠江新城，随着地产商的大肆促进，区域内国际品牌五星级栈房背面临、井喷式供给。中原旅舍投资人联盟秘书长安强向记者表露，随着新项目贯串入？市，珠江新“城五星级酒店或将闪现厉重过剩，最后导致入住率大幅下。降。

　　在广州的；主题商务区（CBD）珠江新城，随着地产商：的大”力胀励，区域内国际品牌五星级旅店反面临井喷式？供应。

　　记者察“觉，珠江新！城临时建造中的国际；品？牌五星级旅店至稀有7家，加上存量，预计两三；年后将胜过12家，房间总量较短暂增长一倍以上。

　　与之相对，在扫数经济回落和限度“三公打发”的感染下，华夏”旅社业所，有计：算”景象连续“下；滑，高端旅店反面临庄重的墟市检验。

　　中原旅舍投资人联盟秘书长安强向记者表露，随着新项目相、联，入市，珠江新城五星级旅社或将显露苛重过剩，末了“导致入住率大：幅低落。

　　凤”凰网房产“的统计数据显现，眼前珠江新。城“在修的国际大品牌五星级栈房共有7家，分散为广州朱美拉旅舍、广州康莱德客店、广州富力柏：悦旅！社、嘉裕万豪栈房、周大！福主题！（东塔）、猎德村与香港合和大伙互助开发的临江酒店，以及恒大地产珠江新城地王将引入的国际品牌旅舍。

　　据统计，珠江新城暂且已生意的国际品牌；五星级旅馆蕴涵富力丽思卡”尔顿、富力君悦、国金大旨四季，客。店、云来斯堡栈房以及合景泰富W旅馆，总共供应约1860套客房。若是加上在筑的7个项目，以及；即将启动的冼？村和谭村旧城转变项目也都谋划有超五星级客店，珠江新城将成为广州乃至华南国际品牌五星级旅店凑集地。

　　与新增供应井喷相对应的是，广州五星级栈房出租率却鄙；人滑。华夏观光饭，铺业：协会宣布的考察”数据”暴露，2013年上半”年，广州市五！星级酒店”均衡。房价为？765元，较2012年、同期升高20元；均衡出租：率为：68%，较2012年同？期降、低3个百？分点；平衡客！房收”入！同比；裁汰8.2%，均衡餐饮收入”同，比：裁？减9.3%，平均集会！收入同比减。少！12.7%，平均总生意收入同比减少7.3%。

　　安”强向，记者显露，2013年中国旅馆；业扫数打算地步泄漏下降，一方面是由于“三公消费”受限后，旅舍。和餐饮的集会耗费急剧下滑，另一方面，经济回、落导！致全盘泯灭。商场走低也是告急意想。

　　广州某五星级客栈营运经理映现，珠江新城一面经营时候较长的五星级旅馆能达到60%～70%的入住率依旧非常不错，一些新业务的浪费旅店入住率更低至30%以！下，随着“三公消费”骤减，公务？宴请，也大幅减、少，导致旅店所；有：收入：下滑明显。

　　“听命珠江、新，城的新增国际品牌五星级客栈供给量鼓动，异日、2～3年内，客房总量，将较暂且增”进一倍以上，在华夏旅馆业盘算形象扫数下滑的靠。山下，另日几年客源翻倍伸长的恐怕性微乎其微，这也意味着高端旅馆的市：场提供量或将揭发严重过剩。”安强显露，倘使谈。且自珠江：新城理想入住率为70%，那么两三年后入住率能有。40%依、然很不错。

　　记者；察觉，假使面临“供过于求！的摧残，地产商投：资五；星级客店！的热！度却未减。合连机：构的”研究申诉；展现，连年来”广州新修”和待建的五、星级旅社中，有逾越85%以上的项目是由房地产兴办商投资的，旅社已成为继！室第与写字楼后，广州孔多大型”地产修造商热衷修设的项目之一。

　　以现任珠江新；城地王为例，该地块由恒大地产于2012年夺得，折合楼面地、价高达32967元/平方米。恒精巧面暴，露，地块将打形，成一个补充广州以至华南空白的超五星级！顶级酒店。

　　楚睿交易发动营运机、构董事长黄文杰向记者透露，服从行！业经验，普通的五星级旅店汲取初始投资未必提供7～8年，看待国际品牌的五星级酒、店而言，由于其提供支付，较高的处理费，回报期更长，乃至供给10～15年。

　　“对于许多、设置；商而言，投资；五星级旅；店并、非推度！筹划回报，一方面，全部人！希图过程；长线持有，享用，土地的！不断增值，另一方面，由于这？范例产、业受到资本市集应接，不但有？利于对外融资，也能增长账面价格。”黄文杰！表示。

　　只是，由于超高！端旅？馆前期。摆设动辄提供数亿元血本，且回报周：期至少在，10年以上，这背后隐；蔽？的，危险；弗成小觑。黄文杰”泄露，由于旅舍供给占用大；宗现金流，倘若经济低迷，旅舍收”入连接下行，将对配置商资金链形成极大的仔肩，结果。或导致收？拾。方乃至兴办商退场。