地块位于大良街道碧桂路以东、乔岸路以东，紧挨着华侨城欢乐海岸，一路之隔就是桂畔湖，周边生态环境很舒适。

　　根据网挂文件显示，地块分为A、B1、B2、B3、C、D六个区开发，其中D区占地83754.46㎡，容积率＞1.0且≤3.3，用途为二类居住用地兼容商业用地。

　　A区占地76057.35㎡，容积率＜0.33，用途为娱乐康体用地兼容商业用地、文化设施用地和公园绿地；

　　B1-B3，占地分别为59504㎡、1444.52㎡、16964.52㎡，用途为公园和绿地；C区占地2878.93㎡，用途为城镇村道路用地。

　　宗地分为两期交地，第一期为C、D区，第二期为A、B1、B2、B3。第一期须于1年内动工，4年内竣工；第二期须于1年内动工，3年内竣工。

　　文件显示，宗地设有保密底价，起拍总价205000万元，增价幅度2000万元，住宅D区折合起拍楼面价约7417元/㎡。

　　（1）竞得人须在A、B1、B2区配建公共休闲、科技体验、自然教育、娱乐互动等功能于一体的公共文化广场（包含青少年科技体验馆≥8000㎡，文化、商业建筑及设备管理用房≥4000㎡，以及公共文化休闲相关的设施设备、构筑物、园林园建及环境包装等地上附着物），总投资不少于6亿元，须于1年内动工、3年内竣工，并移交给区政府指定行政单位。

　　（2）竞得人应引入运营方管理和运营公共文化广场，期限不少于20年，运营方须符合：须具有10年以上国家5A级旅游景区运营经验及5年以上国家级旅游度假区运营经验。

　　（3）青少年科技体验馆引进品牌为环球影城、华侨城、狮山娱乐、梦工厂、国家地理探险家中心其中一家。

　　（4）竞得人须D区建设社区用房、托儿所、社区卫生站等，社区用房工程造价不少于1000万元。

　　（5）大良街道办事处一并将桂畔湖水域及绿地委托竞得人进行管理，具体要求如下：

　　① 竞得人对移交现状为水体的区域维持水体属性，可在水体上设置水上运动项目、水上舞台、游乐设备、水上交通、水上轨道交通、临时建筑、景观构筑物及露营休闲功能区；

　　② 须引入一家具备丰富内湖管养及运营经验的公司作为运营方，满足10年以上不少于50万㎡内湖运营管理经验资质；

　　今年以来，大良街道出让的地块并不多，本宗地块为顺德东部新城年内首宗出让的靓地。

　　值得一提的是，紧邻地块的华侨城欢乐海岸PIUS，是佛山著名的网红旅游景点之一，全年客流量超2千万，人气十分旺盛。

　　即将开通的3号线，在地块附近设有欢乐海岸站，开通后将极大的便利禅城、南海的人到此游玩，进一步促进该板块的旅游业发展。

　　目前，地块周边在售新盘有中国铁建凤语潮鸣、五矿万境水岸、华侨城天鹅堡等，售价最低2.3万起。

　　中国铁建凤语潮鸣，目前在售建面约500-700㎡合院别墅，总价1600-2500万/套；五矿万境水岸，已经开放了营销中心和样板房，首推建面约95-132㎡三四房。

　　而华侨城天鹅堡，目前属于尾货阶段，主推建面约256-283㎡大面积户型，毛坯均价2.3万/㎡，精装售价约3.1万/㎡。